Geplante Fertigstellung
Ende 2027
KfW 40 · QNG-Siegel · Baustart erfolgt
Stadtgarten Amberg.
Wohnen mit Weitblick. Investieren mit Substanz. Zwei Häuser mit je 14 hochwertigen, vollständig barrierefreien Eigentumswohnungen nahe Amberg – im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel und mit einer möglichen AfA von bis zu 10 % p. a., sofern die gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
2 × 14Einheiten · Haus A & B
2,60 mDeckenhöhe im Standard
100 %Barrierefrei
TGTiefgarage · Wallbox möglich
2027/28Fertigstellung A / B
Das Projekt
Amberger Straße 65 · 92245 Kümmersbruck
Direkt an der Nahtstelle zu Amberg und zum Vilstal.
Der Baustart ist bereits erfolgt.
Daheim am Fluss, zwischen Stadt und Land. Ein Stadtgarten für Menschen, die Lebensqualität und Zukunftswert verbinden.
Der Stadtgarten Amberg vereint großzügige, helle Räume mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und vollständiger Barrierefreiheit. Gebaut wird im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Damit verbindet das Projekt einen sehr niedrigen Energiebedarf mit hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Gebäudequalität. Eine grüne Quartiersmitte schafft Raum für Begegnung – und die Nähe zu Amberg macht den bereits im Bau befindlichen Neubau sowohl zum besonderen Zuhause als auch zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
Baustart bereits erfolgt
Zwei Häuser, klar getaktet: insgesamt 28 Eigentumswohnungen mit je 14 Einheiten pro Gebäude.
Geplante Fertigstellung
Anfang/Mitte 2028
Kapitalanlage Amberg
Mehr Zukunft. Mehr Steuervorteil.
Eine Neubau-Kapitalanlage in Amberg kann Vermögensaufbau, Energieeffizienz und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten verbinden. Beim Stadtgarten Amberg kann bei erfüllten gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen eine Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr möglich sein – zusammengesetzt aus degressiver AfA und Sonder-AfA. Gleichzeitig wird das Gebäude im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel realisiert und damit besonders energieeffizient und nachhaltig ausgeführt.
Erhöhte AfA & mögliche Steuervorteile
Eine höhere Abschreibung kann das zu versteuernde Einkommen reduzieren und die Liquidität in den ersten Jahren verbessern.
KfW 40 mit QNG-Siegel
Der Stadtgarten Amberg wird im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert. Das verbindet einen sehr niedrigen Energiebedarf mit hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit, Bauqualität und Zukunftsfähigkeit.
Förderfähige Finanzierung
Für den KfW-40-Neubau mit QNG-Siegel können passende KfW-Förderdarlehen in Betracht kommen. Konditionen, Förderfähigkeit und Verfügbarkeit sind individuell zum Zeitpunkt der Antragstellung zu prüfen.
Starke Vermietbarkeit nahe Amberg
Viele große und etablierte Arbeitgeber im Umfeld – darunter Siemens, Grammer, Zoll und Bundeswehr sowie zahlreiche weitere Unternehmen und öffentliche Arbeitgeber – schaffen eine breite Beschäftigungsbasis. OTH, Klinikum, Nahversorgung und Bahnhof ergänzen die Standortqualität und unterstützen eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Wohnen im Stadtgarten
Leise Qualität. Spürbarer Komfort.
Massive Bauweise, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Thermohülle schaffen die Basis für Ruhe und Behaglichkeit. Bereits im Standard entstehen 2,60 Meter hohe Räume mit Parkett und Fußbodenheizung in allen Bereichen. Sehr große Balkone beziehungsweise private Gärten öffnen das Wohnen nach draußen.
- 2,60 m Deckenhöhe im Standard
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkett im Standard
- Sehr große Balkone & Privatgärten
- Vollständig barrierefrei
- Tiefgarage mit Aufzug
- PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wallbox bei Bedarf möglich
Jede Woche persönlich
Beratungstermine & Musterwohnungen
Jede Woche finden persönliche Beratungstermine statt. Unsere Musterwohnungen zeigen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anfrage – individuell und mit ausreichend Zeit für Ihre Fragen.
Termin anfragen
Hinweis: Sämtliche gezeigten Innenraum- und Balkonaufnahmen sind ausschließlich Beispielbilder aus anderen realisierten Referenzprojekten. Sie veranschaulichen mögliche Raumwirkung und Ausstattungsqualität, zeigen jedoch nicht die konkrete Ausführung des Stadtgarten Amberg. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.
Interaktiver Wohnungsfinder
Wo wird Ihr Zuhause sein?
Zwei Häuser, je 14 Einheiten und insgesamt 28 Eigentumswohnungen: Entdecken Sie Haus A in der Amberger Straße 79 und Haus B in der Nummer 77. Wählen Sie Haus, Etage und Wohnung – Grundriss, Preis und Status aktualisieren sich direkt.
Aufteilungsplan · Erdgeschoss
01 · Haus wählen
02 · Etage wählen
Die Wohnungszuschnitte von EG bis 3. OG sind laut Planunterlagen gleich. Freiflächen und Ausführung unterscheiden sich je Etage und Einheit.
Planstand Grundrisse: 10.03.2025 · Aufteilungsplan: 28.08.2025. Darstellungen und Maßangaben sind unverbindlich; maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen.
Preisliste · Stand 31.08.2026
Transparent bis ins Detail.
Alle 28 Wohnungen aus Haus A und Haus B auf einen Blick. Filtern Sie nach Haus, Verfügbarkeit oder Zimmerzahl und springen Sie mit „Im Plan“ direkt zur gewählten Einheit.
8Wohnungen verfügbar
2Häuser · Nr. 79 & 77
54–104 m²Wohnflächen
ab 253.900 €Listenpreis Wohnung*
| Haus | Etage | Wohnung | Typ | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis* | Stellplätze | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A · Nr. 79 | EG | A.01 | A | 3 | 84,16 m² | 378.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | EG | A.02 | B | 2 | 54,36 m² | 258.900 € | 1 TG | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | EG | A.03 | C | 4 | 99,25 m² | 438.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 1.OG | A.04 | A | 3 | 84,16 m² | 373.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 1.OG | A.05 | B | 2 | 54,36 m² | 253.900 € | 1 TG | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 1.OG | A.06 | C | 4 | 99,25 m² | 428.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 2.OG | A.07 | A | 3 | 84,16 m² | 373.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 2.OG | A.08 | B | 2 | 54,36 m² | 253.900 € | 1 TG | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 2.OG | A.09 | C | 4 | 99,25 m² | 428.900 € | 1 TG + 1 außen | Verfügbar | |
| A · Nr. 79 | 3.OG | A.10 | A | 3 | 84,16 m² | 378.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 3.OG | A.11 | B | 2 | 54,36 m² | 258.900 € | 1 TG | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | 3.OG | A.12 | C | 4 | 99,25 m² | 438.900 € | 1 TG + 1 außen | Verfügbar | |
| A · Nr. 79 | DG | A.13 | D | 3 | 90,14 m² | 429.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| A · Nr. 79 | DG | A.14 | E | 4 | 104,47 m² | 514.900 € | 2 TG | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | EG | B.01 | A | 3 | 84,16 m² | 384.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | EG | B.02 | B | 2 | 54,36 m² | 269.900 € | 1 TG | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | EG | B.03 | C | 4 | 99,25 m² | 444.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | 1.OG | B.04 | A | 3 | 84,16 m² | 379.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | 1.OG | B.05 | B | 2 | 54,36 m² | 264.900 € | 1 TG | Verfügbar | |
| B · Nr. 77 | 1.OG | B.06 | C | 4 | 99,25 m² | 434.900 € | 1 TG + 1 außen | Verfügbar | |
| B · Nr. 77 | 2.OG | B.07 | A | 3 | 84,16 m² | 379.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | 2.OG | B.08 | B | 2 | 54,36 m² | 264.900 € | 1 TG | Verfügbar | |
| B · Nr. 77 | 2.OG | B.09 | C | 4 | 99,25 m² | 434.900 € | 1 TG + 1 außen | Verfügbar | |
| B · Nr. 77 | 3.OG | B.10 | A | 3 | 84,16 m² | 384.900 € | 1 TG | Verfügbar | |
| B · Nr. 77 | 3.OG | B.11 | B | 2 | 54,36 m² | 269.900 € | 1 TG | Verfügbar | |
| B · Nr. 77 | 3.OG | B.12 | C | 4 | 99,25 m² | 444.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | DG | B.13 | D | 3 | 90,14 m² | 434.900 € | 1 TG + 1 außen | Reserviert | |
| B · Nr. 77 | DG | B.14 | E | 4 | 104,47 m² | 519.900 € | 2 TG | Reserviert |
* Kaufpreise der Wohnungen gemäß Preislisten Haus A und Haus B, Stand 31.08.2026. Außenstellplatz 10.000 €, Tiefgaragenstellplatz 25.000 €. Zugeordnete Stellplätze sind zusätzlich zum Wohnungspreis zu berücksichtigen.
Verfügbarkeit, Preise und Reservierungsstatus können sich kurzfristig ändern. Diese Übersicht ist kein Verkaufsangebot. Bitte fordern Sie die aktuelle, verbindliche Preisauskunft an.
Interaktiver Rundgang
Schon heute
durch morgen gehen.
Erleben Sie den Stadtgarten Amberg im interaktiven 360°-Rundgang. Bewegen Sie sich durch die Visualisierung und gewinnen Sie ein räumliches Gefühl für Architektur, Wohnen und Außenbereiche.
Lage bei Amberg
Stadt nah.
Natur näher.
Der Stadtgarten liegt an der Grenze zwischen Kümmersbruck, Amberg und Vilstal. Kurze Wege, hoher Freizeitwert und eine breite Arbeitgeberstruktur mit zahlreichen großen Unternehmen und öffentlichen Arbeitgebern schaffen gute Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger – und stärken die langfristige Vermietbarkeit.
- Bushaltestelleca. 0,2 km
- Bahnhof Ambergca. 2,3 km
- Schwandorfca. 20 km
- Regensburgca. 60 km
- Nürnbergca. 77 km
Arbeit & Bildung
Siemens, Grammer, Zoll und Bundeswehr sowie viele weitere große Arbeitgeber prägen das wirtschaftlich stabile Umfeld. Die OTH Amberg-Weiden ergänzt den Standort um Hochschule, Fachkräfte und Nachwuchs.
Versorgung
Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Ärzte und das Klinikum St. Marien sind schnell erreichbar.
Mobilität
Drei A6-Anschlussstellen, B85 und B299/B14 verbinden Amberg komfortabel mit Nürnberg, Regensburg und Prag.
Freizeitwert
Vils, Rad- und Wanderwege sowie Sportangebote beginnen praktisch vor der Haustür.
KfW 40 · QNG-Siegel
Nachhaltig gebaut. Langfristig gedacht.
Der Stadtgarten Amberg wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel realisiert. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe bildet das Herz der Wärmeversorgung; die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist Teil dieses Heiz- und Energiekonzepts und unterstützt die Wärmepumpe mit selbst erzeugtem Solarstrom. Zusammen mit langlebigen Materialien und vollständiger Barrierefreiheit entsteht ein besonders energieeffizientes und zukunftsfähiges Gebäude.
Fragen & Antworten
Gut zu wissen.
Bei erfüllten gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen kann eine Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr möglich sein. Ob und in welchem Umfang degressive AfA und Sonder-AfA kombinierbar sind, sollte vor dem Kauf mit einer Steuerberatung anhand Ihrer individuellen Situation geprüft werden.
Abschreibungen können den steuerpflichtigen Überschuss aus Vermietung reduzieren. Beim Stadtgarten Amberg können die energieeffiziente QNG-Bauweise und die erhöhte AfA zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die tatsächlichen Steuervorteile hängen von Einkommen, Finanzierung, Vermietung und Gesetzeslage ab.
Der Stadtgarten Amberg wird als KfW-40-Gebäude mit QNG-Siegel realisiert. Dadurch können passende KfW-Förderprogramme in Betracht kommen. Förderprogramme, Zinssätze und Darlehenshöhen ändern sich; maßgeblich sind die bei Antragstellung gültigen Bedingungen und eine fachliche Finanzierungsprüfung.
Geplant sind insgesamt 28 Eigentumswohnungen: 14 Einheiten in Haus A und 14 Einheiten in Haus B. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und rund 54 bis 104 m². Zur Auswahl stehen fünf Grundrisstypen mit sehr großen Balkonen, privaten Gärten im Erdgeschoss oder Lage im Dachgeschoss.
Der Standard umfasst 2,60 Meter Deckenhöhe, Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen. Beide Häuser sind vollständig barrierefrei und über die Tiefgarage per Aufzug erschlossen. Gebaut wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; die PV-Anlage auf dem Dach ist Teil des Heiz- und Energiekonzepts und unterstützt die Wärmepumpe mit selbst erzeugtem Strom. Sehr große Balkone beziehungsweise private Gärten ergänzen den Wohnkomfort. Bei Bedarf kann ein E-Ladeanschluss beziehungsweise eine Wallbox vorgesehen werden.
Im Raum Amberg und Kümmersbruck befindet sich eine breite Arbeitgeberbasis mit großen Unternehmen und öffentlichen Arbeitgebern – darunter Siemens, Grammer, Zoll und Bundeswehr sowie viele weitere Arbeitgeber. Zusammen mit OTH Amberg-Weiden, Klinikum, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung schafft das eine solide Grundlage für die Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum.
Der Stadtgarten Amberg entsteht in der Amberger Straße 65, 92245 Kümmersbruck – direkt an der Nahtstelle zur Stadt Amberg und nahe dem Vilstal. Der Bahnhof Amberg ist etwa 2,3 km entfernt.
Der Baustart ist bereits erfolgt. Haus A mit 14 Einheiten soll Ende 2027 fertiggestellt werden; die Fertigstellung von Haus B mit weiteren 14 Einheiten ist für Anfang/Mitte 2028 geplant. Der konkrete Übergabetermin ergibt sich aus den verbindlichen Vertragsunterlagen.
Ja. Jede Woche finden persönliche Beratungstermine statt. Zusätzlich stehen Musterwohnungen zur Verfügung, die wir Ihnen gerne zeigen. Für Beratung und Besichtigung ist vorab eine Anfrage beziehungsweise Terminvereinbarung erforderlich, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.
Exposé & Beratung
Ihr Platz im Stadtgarten.
Sie interessieren sich für eine Wohnung, die Kapitalanlage in Amberg oder die mögliche erhöhte AfA? Fordern Sie Exposé und aktuelle Preisliste an oder reservieren Sie einen unserer wöchentlichen Beratungstermine. Gerne zeigen wir Ihnen nach vorheriger Anfrage auch unsere Musterwohnungen.
Ihr Ansprechpartner
Christian Regler
Pekona Immobilien GmbH
+49 (0)9122 / 88 70 618
+49 (0)151 / 684 012 13
c.regler@pekona.de